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　　鸭脖官方网站入口直播：2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会

　　房地产是支柱产业，对稳定宏观经济有重要意义。政府倡导房地产探索新的发展模式，因城施策促进房地产业连续性。今年政府工作报告中，关于房地产的内容提到，一是探索新的发展模式，老的模式要逐步升级为新的发展模式，新的发展模式是什么需要来探讨；二是因城施策，每个城市要把握“因城施策”，很好的指导各城市房地产发展。2022年，百强企业研究以“优化模式，行稳致远”为主题。中国房地产百强企业研究已连续进行了十九年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，促进了政府对百强企业的全面了解。房地产行业进入新发展阶段，企业面临诸多挑战，优秀的企业还有发展机会！中国房地产百强企业研究，过去帮助企业发展壮大，未来将帮助企业探索新模式实现高质量发展，行稳致远！

　　2022年政府工作报告，“稳”被提到了76次，继续坚持稳中求进工作总基调；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价鸭脖官方网站入口、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。房企承担着居者幸福、城乡发展的责任与使命。2021年以来房企面临着融资销售双重承压、降杠杆和偿债风险暴露的挑战，同时也迎来合理购房消费需求激活、租赁社区养老和物业政策红利、科技创新突破等发展机遇。未来房企应稳中求进、高水平筑牢发展基础：1）坚持稳健经营；2）聚焦主业主责；3）综合服务转型；4）数字技术融合；5）关注政策导向；6）企业合规经营；7）把握时代红利；8）开辟新赛道。

　　研究组连续十九年开展中国房地产百强企业研究，不断总结与完善研究方法和评价指标体系，全面客观地评价企业的综合实力。过去房企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式不可持续，同时中央首次要探索新的发展模式。房地产企业要把握政策及行业趋势，积极探索新的发展模式。借鉴国外房企发展经验，房地产企业要选择最适合的商业模式，最适合的就是最好的，专注开发的模式适合中小房企，通过打造产品力为客户提供差异化服务，提升企业的整体竞争力；开发+轻资产的模式适合中型房企，通过延伸轻资产代建业务、运营管理业务，实现降负债、提高盈利能力；开发+轻资产+资产管理的模式适合大型房企，通过“基金+REITs”等方式进行稳健、合理的资产运营和管理，为项目带来更多高附加值业务，从而获得更多综合效益。

　　2022中国房地产百强企业研究从评价指标体系和数据来源复核方面进行调整和完善，优选更加稳而强的企业。2021年，百强企业销售额同比增长3.9%，增速首次低于全国，市场份额首次小幅下滑至49.9%。盈利表现方面，百强企业营业收入与净利润保持增长态势，但“增收不增利”日趋严重，盈利能力持续下降。风险管控方面，百强企业通过提前偿还债务、调整债务结构等方式稳降杠杆，三道红线已基本合规；面对偿债高峰，百强企业应加大销售回款，紧抓政策窗口期拓展融资渠道。社会责任方面，百强企业积纳税，推进保障性租赁住房建设，积极探索绿色发展模式。未来，房企仍需优化模式鸭脖官方网站入口，方能行稳致远，应坚持稳字当头，管控风险；强化运营，提质增效；聚焦主业，延伸服务；顺势而为，把握时机。大非强、稳能强，唯有强者才能把握行业生态重构的机遇！

　　迈入高质量发展新时代，行业发展必须回归本原，必须贯彻“三稳”，必须加快探索新的发展模式，保利发展控股洞察行业发展趋势，聚焦高能级城市和确定性区域的市场，融合新发展理念，主动融入国家发展大局。在坚定践行国家战略及坚持贯彻“房住不炒”前提下，坚守稳定经营理念积极主动作为，希望能够在行业的变革中发挥更重要的力量。

　　住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任

　　当前多部委提出要稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进市场健康发展。面对当前形势，房企应积极自救，坚持“稳创新、慎自弃”；坚持自律，坚持“稳经营、慎盲行”；积极自励，坚持“稳转型、慎转行”。

　　中国经济发展面临需求收缩、供给冲击与预期转弱三重压力，稳住经济大盘要稳住房地产业。新时期主要矛盾是满足人民群众美好生活需要，健康发展、良性循环的房地产业是中国经济稳中求进、实现第二个百年目标的重要内容。

　　光大安石凭借在不动产资管领域近15年的积累，建立了全面的资产管理能力，立足在“大资管”的各个板块为合作伙伴提供符合中国国情、行业领先的、透明化的综合资管服务。

　　蓝城集团在乡村振兴和共同富裕的道路上，历经十年的探索和实践，总结出一套发展模式，以农村社区化作为切入点，重点打造未来田园社区。

　　我们希望联手我们的合作伙伴、我们的行业协会向广大的地产商朋友呼吁规范和提升我们的精装修标准，为业主创造美好的厨房生活，创造用户对于美好生活的向往！

　　2021年，房地产市场实现了超预期增长，全国商品房销售额超18万亿元，销售规模再创历史新高。百强企业顺应市场变化，紧抓热点城市群发展机遇，运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款，实现了销售业绩的增长。2022年房地产市场调整仍将持续，房企销售回款压力不减，未来稳健经营、行稳致远将是房企发展的主旋律...

　　2021年，随着房地产市场进入下行通道，利润空间持续收窄，百强企业不断强化运营能力，以内生增长促企业高质量发展。一方面，百强企业向管理要效益，降本增效，转变经营方式适应低利润时代。另一方面，百强企业投资布局更加收敛，聚焦于核心城市群，谨慎储备发展资源...

　　2021年以来，中央持续强调落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，房地产金融监管力度趋严，严格执行企业端“三道红线”和银行端“两道红线”，企业商票、拿地销售比等指标先后纳入监管。在此背景下，百强企业继续主动调整债务规模及结构，降低财务风险，满足监管要求。面对2022年偿债高峰期鸭脖官方网站入口，企业现金流面临更大挑战。为此，百强企业在加大营销回款力度的同时，应紧抓政策窗口期，积极拓展新的融资渠道，通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金...

　　2021年是“十四五”规划的开局之年，也是在经历疫情后我国经济重回发展正轨的关键之年。百强企业积极履行企业公民责任，履行纳税义务，纳税额稳步增加，企业还加大保障房、公益慈善、绿色可持续性发展等多领域公益投入，践行回报社会理念...

　　受局部疫情冲击等多重因素影响，商办市场供需两端均偏弱，但百强代表企业经营性物业持有及运营规模保持增长态势。2021年，线下接触式、聚集性服务消费受局部疫情、汛情等因素影响恢复相对缓慢，叠加企业资金压力加大，防风险意愿增强，一定程度上拖累经营性物业拓展力度，商业地产市场整体供需两端均偏弱。而商业地产百强代表企业凭借较强的运营能力及资金优势，经营性物业持有及运营规模保持增长态势，但增速小幅放缓。2021年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为464.6万平方米，同比增长13.7%...

　　商业地产企业的成长离不开优质商办用地和商业项目的储备。从2021年代表企业拿地特征来看，由于住宅市场面临深度调整，项目资金回笼受限，部分房企债务违约导致行业信用受损，企业资金压力增加，叠加经济及产业结构调整等影响，企业拿地更趋谨慎，纯商办用地成交规模缩量。同时，越来越多的企业认识到轻资产运营模式在降低资本开支、优化资源配置方面的优势，进而加速发展轻资产业务，实现高质量增长。此外，由于部分房企为缓解资金压力选择出售优质商业资产，收并购市场上优质标的有所增加，收并购也成为部分企业拓展的重要方式之一...

　　百强代表企业着力提升项目经营品质，重点项目的经营情况整体保持稳定，平均出租率小幅提升。2021年，商业地产百强代表企业重点项目经营情况稳定，平均出租率为92.1%，较2020年上升0.8个百分点。商业地产百强代表企业以“用户体验”为核心，通过专属IP打造等方式提升消费者粘性，同时推进数字化平台建设，提升运营能力。2021年，办公租赁需求有所恢复，但部分城市空置率仍高，运营企业不断加快完善服务体系，提升租户稳定性...

　　商业地产百强代表企业资产负债率小幅下降，位于合理区间。2021年，商业地产百强代表企业资产负债率均值为70.6%，较2020年小幅下降0.7个百分点。总体来看，商业地产百强代表企业积极降负债的同时，通过稳步的规模扩张和高质量运营带来的收入提升扩大资产规模，实现稳健经营...